Ødelagte vægge i lejebolig - hvad skal du gøre?

Har du opdaget huller, revner eller skjolder på væggene i din lejebolig? Det er vigtigt at vide, hvordan du som lejer skal forholde dig, når skader på væggene opstår – og hvem der har ansvaret for udbedringen. I denne guide får du overblik over, hvad du bør gøre, trin for trin.

Vurder omfanget af skaden

Før du kontakter din udlejer, er det en god ide at vurdere skadens omfang:

• Er der tale om almindelig slitage, fx små huller efter ophæng?
• Skyldes skaden fugt, skimmelsvamp eller bygningsfejl?
• Er det en skade, du selv har forvoldt, fx efter en fest eller flytning?

Kontakt udlejer hurtigst muligt

Hvis der er tale om alvorlige skader, eksempelvis fugt eller skimmel, skal du straks kontakte din udlejer. Tag billeder, og beskriv skaden klart. Dokumentation er vigtig, hvis der senere opstår uenighed.

Hvem har ansvaret?

Det afhænger af, hvordan skaden er opstået:

• Almindelig slitage: Udlejer dækker som regel dette.
• Selvforskyldte skader: Du kan blive pålagt at udbedre eller betale for reparationen.
• Bygningsfejl eller fugt: Dette er typisk udlejers ansvar.

Udbedring af skaderne

Hvis du selv skal stå for udbedringen, kan det omfatte:

• Spartling og maling af væggen
• Udskiftning af beskadigede materialer
• Indhentning af professionel hjælp, hvis skaden er omfattende

Brug altid materialer, der matcher boligens eksisterende stand og farver.

Ved fraflytning

Hvis skaden opdages i forbindelse med fraflytning, vil den fremgå af fraflytningsrapporten. Du risikerer at blive opkrævet betaling, hvis det vurderes, at skaden går ud over almindelig slitage.

Ofte stillede spørgsmål om skader på vægge

Skal jeg selv reparere huller efter billeder og hylder?

Som udgangspunkt ja. Mindre huller skal du som lejer selv udbedre, medmindre andet er aftalt i lejekontrakten.

Hvad hvis jeg ikke er enig med udlejer?

Hvis du og din udlejer ikke kan blive enige, kan sagen behandles af huslejenævnet.

Kan jeg få professionel hjælp til udbedringen?

Ja, og det kan være en fordel, da fagfolk ofte kan sikre et bedre resultat og korrekt farvematch.