Stor og rummelig familievilla med skøn have i Viby J

På Selmersvej i Viby J ligger en velholdt villa i et etableret villakvarter, hvor skoler, daginstitutioner, indkøb og grønne områder findes i nærområdet. Der er samtidig gode forbindelser til Aarhus midtby, så arbejde, fritidsaktiviteter og byliv er let tilgængelige. Ejendommen rummer 178 kvm. beboelse og yderligere 88 brugbare kvadratemeter i kælderen. Ved huset er der flisebelagt indkørsel, en fritliggende garage og en installeret elbillader. Indenfor fordeler entréen adgangen til boligens forskellige afdelinger.

Køkkenet med hvide elementer, mørke bordplader, god skabsplads og en praktisk indretning ligger i direkte forlængelse af den store, lyse stue. Her er plads til både et stort spisebord og et sofaarrangement, og de store vinduespartier giver et godt lysindfald og forbindelse mellem inde og ude. En indbygget brændeovn bidrager til stemningen på køligere dage. Fra stuen er der udgang til en balkon med udsigt over havens grønne omgivelser på den ene side og direkte adgang til en stor træterrasse i niveau med terrænet på den anden. Den skrånende grund giver også kælderen særlige kvaliteter: Dele af den ligger i niveau med haven og har direkte udgang til de grønne omgivelser og en overdækket terrasse. Kælderen er ikke godkendt til beboelse, men rummer flere anvendelige disponible rum, et mindre tekøkken og et badeværelse, og pladsen kan bruges til blandt andet hobbyaktiviteter, opbevaring og andre praktiske formål.

Værelsesafdelingen består af to gode værelser, der egner sig som børneværelser, samt et soveværelse med tilhørende walk-in-closet. Boligen har desuden et stort badeværelse og et separat gæstetoilet i stueetagen. Udenfor er der en grøn have med græsplæne, træer og beplantning, flere hyggelige kroge og plads til både leg og afslapning; husets terrasser giver de voksne mulighed for at nyde udelivet. Villaen tilbyder dermed god plads og en indretning med adskillelse mellem fælles opholdsrum og mere private rum. Ejendommen er ledig til overtagelse snarest efter nærmere aftale og udlejes tidsbegrænset i op til 3 år med en minimumslejeperiode på 1 år. Ejendommen udlejes som én samlet bolig til en husstand og tilbydes ikke som delebolig, bofællesskab eller til erhverv. Forbrug betales direkte til forsyningsselskaberne. Depositum: 3 måneders leje (1. måned betales samtidig).

• Altan/terasse
• Parkering
• Have