Lejlighed på Baldersgade i Åbyhøj

Lejligheden på Baldersgade i Åbyhøj er en rummelig 4-værelses lejlighed på 103 m² med altan/terrasse og elevator, og månedlig husleje er 13.200 kr. Forudbetalt leje udgør 13.200 kr., depositum er 39.600 kr., og A/C-forbrug er anslået til 1.050 kr. pr. måned. Boligen ligger i et nyere grønt boligområde tæt på naturområder og sø.

Indretningen rummer fire værelser fordelt på 103 m², hvilket giver plads til både ophold og arbejdsområde. Der er adgang til privat udendørs areal i form af altan eller terrasse, og elevator i bygningen gør adgang til etageboliger lettere. Bygningen er en del af et nyere boligkvarter med arkitektonisk fokus og nærliggende fællesarealer.

Nærområdet byder på både grønne arealer og rekreative muligheder. Kort afstand til Ådalens naturområde og Brabrandsøen giver mulighed for gang- og løbeture samt naturoplevelser tæt på boligen. Området kombinerer boligliv med adgang til åbne arealer og byens faciliteter, og der er stedvist have- og opholdsrum i kvarteret.

Uddannelsessteder i nærheden omfatter flere videregående og erhvervsrettede institutioner, blandt andet AARHUS TECH, Arkitektskolen Aarhus og Designskolen Kolding, Arkitektskolen Aarhus, VIA University College, Campus Aarhus C, Københavns Professionshøjskole - Aarhus, Det Jyske Musikkonservatorium, Pastoralseminariet i Aarhus, FKUV, Århus Kunstakademi, Aarhus Business College, HHX-gymnasiet i Viby og Graduate School of Technical Sciences (GSTS). Disse institutioner ligger inden for kort rækkevidde for pendling fra Åbyhøj.

Offentlig transport varetages primært af busforbindelser, som forbinder Åbyhøj med Aarhus centrum og omegn. Området er tilgængeligt på cykel, og der er kort cykelafstand til Aarhus centrum, hvilket gør hverdagspendling med cykel praktisk. Lokale buslinjer giver forbindelse videre ind til byens større trafikknudepunkter.

Handelsudvalget i området dækker dagligvarer og nærservice i lokalområdet samt større udvalg i Aarhus centrum inden for kort rækkevidde. Der er mulighed for parkering mod tillæg, afhængigt af ledige pladser i nærheden.

Beskrivelsen præsenterer de væsentlige praktiske oplysninger om lejemålet og nærområdets faciliteter, herunder økonomiske vilkår, areal, antal værelser, adgangsforhold og relevante uddannelsesinstitutioner i nærheden.

• Altan/terasse
• Elevator