Eksklusiv villa med strandnær beliggenhed og plads til hele familien.

Ryvangs Alle.

Ryvangs Allé byder på en rummelig villa placeret midt i det attraktive område Risskov, hvor rolige omgivelser møder kort afstand til strandkanten samt nem adgang til Aarhus centrum. Denne ejendom er ideel for den moderne familie, der ønsker både naturskønne områder og byliv inden for rækkevidde.

Huset breder sig over to etager og tilbyder tilsammen 250 kvadratmeter bolig med en gennemført og praktisk indretning, hvor opholds- og soveområder er effektivt adskilt. Der er to badeværelser, hvilket øger både komfort og fleksibilitet i dagligdagen, især for større familier. I midten af boligen finder man et stort, indbydende køkken/alrum, som fungerer som et naturligt samlingspunkt til madlavning, lektier og hyggestunder. Herfra er der direkte adgang til to lyse opholdsstuer, som kan anvendes som tv-stue, dagligstue eller til repræsentative formål.

Med seks værelser er mulighederne mange til at skabe børneværelser, gæsteværelser, hjemmekontor eller hobbyrum efter behov. Hjemmet fremstår åbent og indbydende med rigt lysindfald og en behagelig atmosfære. Entréen prydes af et stort dekorativt billede, der tilfører hjemmet et personligt præg, og i spisestuen følger et spisebord, der kan rumme op til otte personer - ideelt til både dagligdagens måltider og gæstekreds.

Udendørs strækker en lukket have sig over lidt mere end 1.000 m², som skaber en privat oase til både leg, afslapning og havearbejde. Haven er udstyret med både drivhus og legehus, hvilket gør den velegnet for familieliv med børn, der trygt kan boltre sig, mens de voksne kan nyde solen på terrassen. Der medfølger havemøbler, en grill, diverse udendørsmøbler og haveredskaber, så udeområdet er parat til brug fra starten. For at holde haven pæn og velholdt kommer en gartner forbi hver anden måned.

Ejendommens placering er i særklasse med kun cirka 400 meter til en børnevenlig badestrand, som indbyder til både morgenbadning og lange sommerdage ved vandet, samt rolige gåture året rundt. Vejen, huset ligger på, er stille og tryg med adgang til vejforeningens tennisbane mod betaling, hvilket giver ekstra fritidsmuligheder nær hjemmet.

For børnefamilier er området særdeles praktisk: Inden for en radius på en kilometer findes både vuggestuer, børnehaver og skole, mens dagligvareindkøb kan klares blot 500 meter væk. Offentlig transport findes lige overfor ejendommen, og der er cykelsti hele vejen til Aarhus centrum, hvilket tager omkring 20 minutter på cykel og gør det let at pendle uden bil.

Denne bolig på Ryvangs Allé kombinerer både størrelse, funktionalitet og en unik beliggenhed, der giver plads til et rigt familieliv med mulighed for vækst og mange minder - placeret tæt på strand, grønne områder og byens faciliteter. En unik chance i et af Østjyllands mest eftertragtede kvarterer.