Charmerende 3-plans villa med stor have, Viby J

Niels Bohrs Vej.

På Niels Bohrs Vej finder du denne smukke og velholdte villa fra 1920, der strækker sig over tre plan. Ejendommen ligger centralt i Viby J, i nærheden af det eftertragtede og rolige område Kongsvang, som er kendt for sit etablerede villakvarter og nærhed til forskellige faciliteter. Selvom huset blev moderniseret og ombygget i 2007, er den oprindelige arkitektoniske stil og den autentiske charme fra 1920 bevaret både udvendigt og indvendigt.

Villaen ligger særdeles privat og tilbagetrukket fra den fredelige Niels Bohrs Vej, omgivet af høje hække og træer, der skærmer mod indblik. Selve huset er placeret bagerst på grunden, hvilket giver en flot tilgang via en snoet, privat flisebelagt indkørsel med lysinstallationer langs en stor græsplæne, som leder fra asfalten og op til huset. Til ejendommen hører en garage samt en gårdsplads med plads til flere biler.

Indendørs mødes du af en lys og rummelig entré, der indbyder med en hyggelig atmosfære, som er gennemgående i hele huset. Herfra er der direkte adgang til køkken, badeværelse og stue samt trapper til både førstesalen og kælderen. Fra entréen er der også udgang til en af villaens høje terrasser, som fører videre ned til haven. Værelseindretningen i stueetagen består af to sammenhængende stuer, adskilt af en smal halvvæg, hvilket muliggør flere anvendelsesmuligheder, som for eksempel opdeling i en TV-stue og et hyggeligt opholdsareal eller en kombination af legeplads og arbejdsplads. Fra stuerne er der adgang til endnu en hyggelig terrasse og de tilhørende udeområder.

Adskilt fra stuen med en fransk dør ligger køkken-alrummet, hvor der er god plads til familiens daglige måltider. Køkkenet er ældre, men pænt og velholdt med tilstrækkelig opbevarings- og bordplads samt alle nødvendige hårde hvidevarer. I stueetagen findes også et mindre badeværelse med moderne, lyse elementer og bruseniche, som fungerer som et ekstra badeværelse og dermed giver ekstra fleksibilitet i boligens anvendelse.

På førstesalen er der tre rummelige værelser samt en stor repos, som kan anvendes som kontor, multirum eller lignende. Her findes endvidere endnu et badeværelse, der udover bruseniche også har et badekar. Badeværelset er lyst og indrettet med lyse elementer, hvilket giver rummet en frisk atmosfære og visuelt forøger dets rumfornemmelse.

I kælderen er der adgang til et vaskerum med direkte udgang til både indkørsel og have. Resten af kælderområdet indgår ikke i lejemålet.

Denne villa tilbyder en behagelig og unik kombination af komfort tæt på storbylivet, samtidig med en beliggenhed, der inviterer til ro og afslapning. Kombinationen af husets oprindelige sjæl og moderne faciliteter skaber en hyggelig atmosfære omgivet af naturskønne omgivelser, således at du får mulighed for at opleve Aarhus på en anderledes og behagelig måde.

Villaen udlejes for en periode på 1 år med tidligste indflytning den 15. april 2026. Lejemålet kan ikke opsiges i denne periode. Forbruget betales direkte til forsyningsselskaberne. Depositum udgør 3 måneders husleje.

• Altan/terasse
• Parkering
• Have