Stor og rummelig udsigtsvilla, Viborg

Kokildehøjen.

I et eftertragtet område i Viborg udbydes denne rummelige villa til leje, som byder på en betagende udsigt ud over Nørresø. Beliggende i et bynært kvarter, præges omgivelserne af et varieret udvalg af flotte boliger, der er placeret på et skrånende terræn, hvilket sikrer mange enestående udsyn mod søen og midtbyen. Granadaskoven ligger tæt på ejendommen og tilbyder fine naturoplevelser til gåture, mens søbredden rummer et charmerende friluftslegeanlæg samt en nyligt etableret bade- og bådebro, som er tilgængelig for områdets beboere. Viborgs centrum kan nås hurtigt, og området er godt dækket af stisystemer.

Den 233 kvadratmeter store bolig, der blev opført i 1965 og udvidet med en tilbygning i 2020, har desuden en kælder. Indgangen fører til en rummelig og stor entré, hvorfra man har adgang til både værelserne, kælderen samt direkte adgang til køkken og stue. I stuen findes velbevarede, flotte parketgulve i træ, som går igen fra den oprindelige bolig. En stor glasfacade giver et flot lysindfald og skaber luft i rummet, samtidig med at den åbner ud til en delvist overdækket terrasse og videre til haven.

Værelsesafdelingen, som er placeret på et niveau over den oprindelige del af huset og ligger til venstre for indgangen, rummer tre værelser af forskellig størrelse samt en repos med etableret skabsplads. To af værelserne har store skabsvægge, og det inderste værelse er særligt rummeligt og anvendeligt til flere formål. Her findes også to nye og moderne badeværelser, hvoraf det ene er under renovering og således vil stå færdigt ved overtagelse. Alle værelser i denne afdeling har fine, skibsplankede trægulve.

Til højre for entréen fører to døre ind til køkken-alrum og stue, som er slået sammen til ét stort opholdsrum. Stuen er udvidet med en stor karnap, der tilfører et moderne element og sikrer masser af lys og luft samt fremhæver den flotte udsigt over Nørresø. Tilbygningen præsenterer gulve belagt med elegante grå klinker, loft med troldtekt og indbyggede spots samt ovenlysvinduer, og store panoramavinduer mod både sø og by. Herfra er der udgang til en stor terrasse og den omliggende have.

Villaens oprindelige stue har bevaret sit flotte fletparketgulv og er indrettet som en vinkelstue, hvilket gør det enkelt at skabe separate områder til både sofa og spisebord. Køkkenet er rummeligt med vinkelform, gråt klinkegulv, sorte træelementer og en hvid bordplade i corian. Alle hårde hvidevarer er integrerede, og opbevaringspladsen er udnyttet optimalt med mange skabe og skuffer.

Kælderen indeholder flere formål, blandt andet et stort rum, der delvist er indrettet som hjemmebiograf med originale biografstole. Derudover findes værksteds- og opbevaringsrum, viktualierum samt et vaskerum med toilet og vaskefaciliteter. Kælderen har desuden en charmerende detalje i form af trædøre med buede overkanter og smedejernsbeslag og greb, hvilket giver en stemning, der leder tankerne hen på en slottskælder.

Grunden er på 1.126 kvadratmeter og omkranses af en hæk. Den er tilplantet med velplaceret beplantning, og der er anlagt en flisebelagt gangsti. Terrasserne er strategisk placeret efter solens gang, så der er mulighed for at opholde sig i solen hele dagen. En mindre overdækket terrasse vender mod syd, mens den store træterrasse med udsigt til søen og byen ligger mod vest, hvilket giver gode muligheder for at nyde eftermiddags- og aftensolen.

Endvidere hører en carport med skur til ejendommen. Villaen er til leje med indflytning fra den 1. april 2026 for en periode på to år, dog minimum ét år. Udover huslejen afholdes alle forbrugsudgifter direkte til forsyningsselskaberne. Depositum svarer til tre måneders leje.

• Altan/terasse
• Parkering
• Have