Romantisk ejendom i første række ved Kolding Fjord

Denne charmerende og stilfulde bolig ligger på en af de mest eftertragtede adresser i Kolding med en helt unik placering direkte ved Kolding Fjord. Fra ejendommen kan man nyde en uforstyrret og vidtstrakt udsigt over fjorden, det omkringliggende naturområde samt Kolding by.

Bygningen stammer fra 1835 og fremstår i god stand efter løbende om- og tilbygninger, som alle er udført med respekt for husets oprindelige arkitektur og karaktertræk. Taget er stråtag og vinduerne blev udskiftet i 2019. Huset har en meget indbydende og autentisk atmosfære med stor personlighed.

Det skal bemærkes, at en tidligere del af den oprindelige grund er blevet frastykket efter den seneste udlejning, hvorpå en ny bolig nu er opført. De viste fotografier stammer hovedsageligt fra før grundens opdeling og kan derfor indeholde områder og haver, som ikke længere er en del af lejeforholdet. Nogle enkelte billeder eller visualiseringer kan desuden være illustrative. Den nuværende afgrænsning af haven og ejendommen kan naturligvis besigtiges ved fremvisning.

Ejendommen er placeret i en lavning i forhold til vejen bagved og omsluttes af sten- og plantediger. Disse kombineret med et velvoksent beplantningsmiljø skaber et hyggeligt og roligt miljø omkring huset. Haven harmonerer fint med den romantiske stil på ejendommen og rummer veletablerede bede med roser, stauder og diverse blomstrende buske - havearealet strækker sig helt ned til fjorden. Der er både græsplæner og flere frugttræer.

Nederst mod vandkanten finder man en stenstrand, som løber langs fjordens kant. Herfra åbner sig en storslået udsigt over vandet, den natur, som omgiver området, og byens silhuet i fjordens bund.

Boligarealet er på i alt 176 m² fordelt på to etager samt kælder. Adgang til huset sker via en hyggelig stentrappe, der slynger sig gennem digerne fra vejen.

Indgangen fører til en mindre hall med en snoet trappe op til første sal samt adgang til størstedelen af boligens fælles opholdsrum i stueetagen. Til venstre for hallen ligger et nyere spisekøkken, som har plads til en mindre spisesektion. Køkkenet er udstyret med hvide elementer, en massiv træbordplade og integrerede hårde hvidevarer, blandt andet ovn, vaskemaskine og tørretumbler. Fra køkkenet er der desuden adgang til kælderen, som rummer teknikrum samt opbevaringsplads.

Fra hallen er der adgang til to stuer, der er forbundet en suite. Den yderste stue er en tilbygning og prydes af store panoramavinduer, som trækker den enestående udsigt over haven og fjorden helt ind i boligen, ligesom der herfra evt. kan åbnes direkte ud til haven. Både denne stue og hallen har solide, massive Dinesen-gulve. Den inderste stue fungerer som en elegant spisestue med et stilfuldt sildebensparket i eg med bort, hvidmalede loftsbjælker og dobbelte franske døre, der harmonerer smukt med husets sprossede vinduer.

Via stuen er der adgang til en mindre entré, som fører ud til haven samt videre til endnu en stue og et gæstetoilet. Toiletfaciliteterne blev delvist renoveret i 2022 og fremstår med et moderne præg, hvor blandt andet microcement på vægge og loft kombineres med armatur i messing.

På førstesalen findes boligens fire værelser, hvoraf to er sammenhængende. Trappen åbner op til en mellemgang, som leder til en stor stue med ældre, indbyggede skabe. Rummets atmosfære styrkes af smukke fritlagte, mørkbejdede spær, hvide vægge og de klassiske sprossede vinduer, hvilket bidrager til at bevare husets originale særpræg. Hele denne etage fik i 2022 lagt nye parketgulve.

Boligen kan overtages fra den 1. december 2026 og udlejes for en periode fra mindst et halvt år og op til tre år. Lejer afholder selv forbrug direkte til de relevante forsyningsselskaber. Depositum udgør tre måneders husleje, som indbetales samtidig med den første måneds leje.

• Altan/terasse
• Parkering