Rettigheder og pligter som lejer - alt hvad du skal vide

Som lejer i Danmark har du en række rettigheder og pligter, som er defineret i lejeloven. At kende disse kan spare dig for mange problemer og misforståelser med din udlejer. Her får du en komplet gennemgang af dine vigtigste rettigheder og forpligtelser.

Dine rettigheder som lejer

Ret til vedligeholdelse af lejeboligen

Din udlejer har pligt til at sikre, at boligen er i ordentlig stand ved indflytning. Dette omfatter:

• At boligen er rengjort og klar til brug
• At el, varme, vand og afløb fungerer korrekt
• At boligen lever op til gældende lovgivning om sikkerhed og sundhed

Ret til at få depositum tilbage

Du har ret til at få dit depositum tilbage ved fraflytning, med mindre der er:

• Ubetalte huslejer
• Dokumenterede skader i boligen, du er ansvarlig for
• Mangelfuld rengøring eller vedligeholdelse, som du har pligt til

Ret til opsigelsesvarsel

Hvis udlejeren opsiger lejemålet, skal der være en gyldig grund, og varslet skal overholdes:

• Typisk 3 måneder for udlejers side
• 1-3 måneder for lejers side, afhængig af kontraktens vilkår

Dine pligter som lejer

Betal husleje til tiden

Du har pligt til at betale huslejen rettidigt. Forsinkelse kan medføre gebyrer eller opsigelse af lejemålet.

Hold lejeboligen ved lige

Din vedligeholdelsespligt betyder:

• Regelmæssig rengøring og vedligeholdelse
• Melde skader og fejl straks til udlejer
• Overholde specifikke vedligeholdelseskrav i din kontrakt (§11)

Overhold husordenen

Du skal respektere husordenen, som typisk omfatter:

• Støjgrænser
• Affaldssortering og fællesområder
• Regler om husdyr og rygning

Hvad gør du, hvis udlejer ikke overholder reglerne?

• Kontakt udlejeren skriftligt med dokumentation af problemet.
• Hvis udlejer ikke reagerer, kan du tage sagen videre til Huslejenævnet.

Ofte stillede spørgsmål om rettigheder og pligter

Må udlejeren hæve huslejen?

Ja, men kun med korrekt varsling og begrundelse, for eksempel forbedringer af ejendommen.

Kan jeg blive smidt ud uden grund?

Nej. Udlejer skal have gyldige årsager som for eksempel misligholdelse eller eget behov for boligen.

Må udlejer komme ind i lejeboligen uden varsel?

Nej. Udlejer skal varsle besøg mindst 6 uger før, med mindre der er tale om akut skade.