Flere tomme lokaler skaber øget aktivitet på markedet for erhvervsejendomme

27. januar 2010

Salgs- og udlejningsportalen Erhvervslokaler.dk melder om ekstraordinær høj vækst i januar måned med en stigning på knap 500% sammenlignet med november måned 2009. En øget tomgang vurderes som værende én af årsagerne.

Salgs- og udlejningsportalen Erhvervslokaler.dk har lige nu ekstra meget vind i sejlene på trods af et marked med en stigende tomgangsprocent. Med en vækst på 491% i januar sammenlignet med november måned 2009 løber man lige nu stærkt for at følge med den øgede aktivitet. Og ifølge direktør i Erhvervslokaler.dk, Michael Eggert, er væksten parakdoksalt nok et resultat af den stigende tomgang, der har været fremherskende siden højkonjunktur blev afløst af lavkonjunktur i 2008.

”I perioder med højkonjunktur bliver der bygget erhvervsejendomme i stor stil uden at man nødvendigvis har underskrevne leje- eller salgskontrakter på projekterne og det resulterer i, at man i nedgangstider pludselig står med en lang række ejendomme uden lejere eller købere. Blandt andet derfor har antallet af tomme kvadratmeter været tiltagende de seneste par år”, forklarer han.

Ifølge direktøren har det øgede antal ledige lokaler imidlertid en positivt effekt for virksomhedens egen portal. Det store antal tomme erhvervslokaler har nemlig betydet, at markedet er vendt fra at være udlejers marked til at være lejers og det har tvunget udlejerne til at være mere proaktive end tidligere. ”Specielt på udlejersiden kan vi mærke en positiv tilgang af nye virksomheder, simpelthen fordi udlejerne nu skal være mere aktive for at komme af med deres ledige lokaler sammenlignet med for bare 1 år siden. Rent faktisk har vi oplevet en vækst på over 800% i perioden november til januar, når vi kigger på antallet af udlejere, der søger kunder via Erhvervslokaler.dk, så det er vi godt tilfredse med”, fortæller Michael Eggert.

Jagter gode placeringer til billige penge
Udover en øget aktivitet på udlejersiden mærker portalen også et øget antal lejere og købere, der efterspørger de ledige lokaler. Stigningen er ifølge Michael Eggert blandt andet et resultat af, at søgningen efter gode placeringer til en god pris intensiveres, når markedet vender, som vi har set det de seneste år. ”Vi har selvfølgelig mange lejere og købere, der uafhængigt af markedssituationen bare har behov for nye lokaler, noget større eller lignende, men samtidig kan vi også se en tendens til, at mere kapitalstærke spillere begynder at røre på sig. Mange af disse rykker nu for at sikre sig lokaler med gode placeringer til den rigtige pris”, fortæller han.

Gode placeringer, der tidligere var ubetalelige, kan nu i nogle tilfælde erhverves til væsentlig lavere priser og det udnytter blandt andet detailkæderne til at finde billige butikslokaliteter og erhvervsgrunde med den optimale beliggenhed. ”Mange af disse virksomheder udnytter naturligvis markedssituationen til at gøre en god handel og så kan de via portaler som vores gøre det uden at konkurrenter eller andre får indsigt i, at de er søgende eller hvor og hvad de søger”, slutter Michael Eggert.

Erhvervslokaler.dk vurderer, at den nuværende situation overvejende er positiv for markedet, da den fører flere lukkede aftaler med sig og presser aktørerne til at være mere fleksible. Jo bedre markedet formår at tilpasse sig den nuværende efterspørgsel, jo sundere bliver markedssituationen som helhed.

Erhvervslokaler.dk er vinder af Ivækstprisen 2009 i kategorien Årets Overlever. Virksomheden er en del af Freeway Koncernen og har bl.a. søsterproduktet Lejebolig.dk.